Оформление ипотечного кредита займет немного времени, если суметь быстро подготовить документы. Именно на этом этапе у большинства потенциальных заемщиков и начинается паника. В поисках наилучшего пособия по ипотеке казахстанцы начинают проводить большую часть личного времени. Как показывает практика, особых успехов без помощи специалистов достичь удается мало кому, ведь разные банки предъявляют самые различные требования к клиентам в зависимости от программы, которой решится воспользоваться человек.
Доступные ипотечные кредиты и требования к заемщику
Специалисты компаний, которые оказывают услуги полного сопровождения ипотеки, часто сталкиваются с вопросами, касающимися выбора того или иного типа кредита. Стоит отметить, что политика жилищного кредитования в Казахстане на сегодняшний день проходит стадию становления.
Большое число предложений от государственных и коммерческих банков не позволяет обычному гражданину быстро оценить достоинства и недостатки того или иного вида программы. Избежать ошибок позволит анализ, который можно провести самостоятельно, приняв во внимание следующие требования к потенциальным заемщикам:
-
Возраст. Большинство банков, которые предоставляют ипотечные кредиты гражданам РК, придерживаются возрастных рамок от 21 года и до 65 лет. Совсем небольшое число кредиторов позволяет взять деньги людям, чей возраст на момент окончания выплат достигнет 70.
-
Стаж работы. Постоянное место работы увеличивает шансы человека на одобрение займа. Банки весьма строго оценивают данный критерий, ведь наличие постоянной работы и большой стаж на одном предприятии — хороший знак, подтверждающий обязательность заемщика и его платежеспособность. Преимущественное число банков готово оформить договор ипотечного кредитования с гражданином, который работает и получает стабильный официальный доход не менее 12-ти месяцев.
-
Уровень платежеспособности. Для того чтобы заемщик имел возможность своевременно вносить проценты за пользование деньгами и платить сам кредит, суммарные затраты по займу не должны превышать половины семейного бюджета. Ориентируясь на данный показатель, кредитные эксперты одобряют сделку на срок, указанный клиентом, или отказывают в предоставлении займа. Наличие «подушки безопасности» на счетах всегда поможет получить ипотечный кредит.
-
Кредитная история. Прежде чем одобрить заявку на кредит, все банки в обязательном порядке проверяют кредитную историю заемщика. Отсутствие данных в реестре недобросовестных плательщиков позволяет финансовому учреждению получить больше гарантий возвратности займа.
-
Необходимые документы. Политикой банка предусмотрено требование наличия у заемщика определенного пакета бумаг. Клиент должен заблаговременно уточнить, что потребуется предоставить кредитному специалисту. Практически всегда нужно иметь паспорт и справки с места работы о полученных доходах. Практика консалтинговых агентств, специализирующихся на сопровождении ипотечных кредитов, позволяет говорить о том, что нередкими бывают случаи, когда финучреждения отказывают в выдаче займа на приобретение жилья индивидуальным предпринимателям или сезонным работникам.
Клиент должен понимать, что политикой многих банков предусмотрен анализ ликвидности недвижимости, которую планируется приобрести за счет ипотеки, и которая будет выступать залоговым имуществом (физическим обеспечением кредита). Если предложение не будет интересно кредитору, то ожидать положительного решения о выдаче ипотеки вряд ли стоит.
Немаловажную роль при выборе банка играют дополнительные траты. Финансовые учреждения, на сайте которых есть калькулятор, позволяют клиентам самостоятельно оценить затраты по сделке и понять, какую сумму они смогут взять под залог имущества. Расходы на страхование, юридическое (нотариальное) удостоверение договора, оценку имущества клиент понесет в момент оформления договора
Перечень документов для получения ипотеки
Каждый банк устанавливает свои требования в отношении документов. С их полным перечнем можно ознакомиться на сайте финансового учреждения, но базовый «пакет» включает в себя паспорт, заявление на получение ипотечного кредита, выписку о доходах за последний год, а также справки:
-
с места работы;
Также потребуется предоставить кредитному специалисту документы на приобретаемое жилье (как минимум, основание для приобретения права собственности (свидетельство) и технический паспорт на квартиру или дом). Индивидуальные предприниматели также обязаны будут предоставить декларацию за последний отчетный год с отметкой налогового органа или привлечь поручителя (созаемщика).
В перечне дополнительных документов, которые может запросить специалист банка, могут быть документы, которые более полно показывают платежеспособность и надежность клиента. В некоторых случаях может потребоваться справка о трудовой деятельности, выписка о наличии накоплений на различных денежных счетах, свидетельства о праве собственности на любое другое ликвидное на имущество, которое может быть принято кредитором в качестве надежных гарантий возвратности займа.
Решение о выдаче кредита или отказе банк принимает не менее недели. Оценка рисков в отношении каждого клиента проводится индивидуально, поэтому предугадать ответ по ипотеке. Иногда в пользу клиента играет наличие счета, открытого в этом банке (например, зарплатного). В каждом конкретном случае решение принимает комиссия.
Особенности кредитования на территории Казахстана позволяют получить деньги на приобретение собственного жилья индивидуальным предпринимателям, женщинам и семьям с невысоким доходом. Зачастую заем для плательщиков таких групп рассчитывается на максимальный срок. И хотя в таком случае человек и переплачивает проценты банку, но все же он имеет возможность вносить посильную ежемесячную сумму и жить в собственной квартире. Достаточно большое число действующих программ кредитования позволяет найти вариант, который удовлетворит и заемщика, и банк, и застройщика
Ипотечный заем без проблем
Профессиональную помощь в подборе оптимальной ипотеки казахстанцам готова оказать консалтинговая компания Operator ipoteki. Специалисты помогут решить вопросы, связанные с подготовкой и сбором необходимых документов, а также подобрать программу и жилье. Своим клиентам компания гарантирует быстрое оформление сделки, а также оптимальные условия по кредиту.
Политика работы компании направлена на помощь заемщикам, которые не уверены в положительном решении банка касательно ипотеки по причинам:
-
невысокой заработной платы;
-
отсутствия постоянного места работы;
-
неудовлетворительной кредитной истории.
Специалисты Operator ipoteki готовы помочь с одобрением ипотечного кредита в любой новостройке или на рынке вторичного жилья без привлечения созаемщиков
Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет компании расширяться и укрепляться на рынке консалтинговых услуг. Благодаря профессионализму консультантов агентство успешно работает в сфере недвижимости на территории Казахстана уже более пяти лет.